Tisztelt Közgyűlés!

Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003.(XII.02.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: lakásrendelet) 40/B. § -a alapján, az önkormányzat által értékesíteni kívánt ingatlanok listáját - a Közgyűlés által határozattal elfogadott - lakáskoncepció tartalmazza. Vásárlási kérelmet csak a koncepcióban kijelölt ingatlanokra lehet benyújtani, az értékesítés feltételeiről a vagyonrendeletben meghatározott testület dönt.

A Közgyűlés 26/2015.(II.26.) határozatával fogadta el a 2015- 2019. évi időszakra vonatkozó lakáskoncepciót, így szükséges a következő időszakra vonatkozóan a lakás célú ingatlanok hasznosítási céljait meghatározni egy új lakáskoncepció elfogadásával.

A város tulajdonában lévő lakásállomány jelenleg 34 lakásból áll. Ezek egyrészt szociális szempontok szerint kerültek hasznosításra, másrészt szolgálati lakásként funkcionálnak.

A szociális alapon bérbe adott lakások esetében a bérleti jogviszony határozatlan időre szól, és amennyiben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: lakástörvény) rögzített feltételek fennállnak, ez a jogviszony meghatározott hozzátartozói kör által folytatható is. Ezen lakások esetében, amennyiben az önkormányzatnak szüksége van az adott ingatlanra, úgy cserelakást kell biztosítania, vagy a lakásrendelet 20/A. § (1) bekezdése szerint megállapodhat úgy is a bérlővel, hogy a bérleti jogviszony megszüntetésével pénzbeli térítés kerül kifizetésre. A térítés összege nem haladhatja meg az érintett lakás forgalmi értékének 50%-át.

Az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakásokra elővásárlási jog illeti meg a bérlőket, azonban ők információnk szerint nem kívánják a bérleményeket megvásárolni.

A lakásrendelet 2.§-a szerint önkormányzati lakás szolgálati jelleggel, lakáscsere jogcímén, bérleti jogviszony folytatása jogcímén, vagy kizárólag vis maior miatt bekövetkezett kár esetén, annak károsultjai részére adható bérbe. A lakásrendelet alapján jelenleg szociális alapon új bérleti jogviszony tehát nem létesíthető, a lakások bérbeadása szolgálati jelleggel történik, kizárólag 3 éves határozott időre, legfeljebb 2 év hosszabbítási lehetőséggel, annak érdekében, hogy a szűkös lakásállomány mobil legyen, a rászorulóknak időlegesen jelentsen segítséget, de a használat ne rögzüljön több évtizedre.

A jelenleg fennálló bérleti jogviszonyok tekintetében elmondható, hogy a bérlők a bérleti és közüzemi díjakat határidőben megfizetik, elvétve fordul elő, hogy felszólítást kell kiküldeni, szerződés felmondására az elmúlt időszakban emiatt nem került sor.

A jelenleg rendelkezésre álló lakásállomány az igényekhez mérten nem számottevő, ezért nem célunk a további lakásszám csökkentése. A jövőben célkitűzés lehet új bérlakások építése, és ennek megvalósításához a pályázati lehetőségek megkeresése, elnyerése. Rendelkezünk olyan önkormányzati építési telkekkel, ahol az építkezés megvalósítható lehet.

Az alábbi táblázat tartalmazza a jelenleg bérlakásként funkcionáló ingatlanok listáját, a javasolt hasznosítás megjelölésével:

Sor-szám

Ingatlan címe

Betöltött funkció

Hasznosítási cél

Megjegyzés

Felvigyázó u. 19/2.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző u. 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző u. 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesítés a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Badacsonyi u. 50.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás

nem értékesíthető

holtig tartó használati jogot biztosító szerződés

Somogyvári u. 33./1.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződések

Somogyvári u. 33./2.

lakott,

szoc. bérlakás

10.

Béke tér 2/b. III/10.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

12.

Béke tér 2/b. III/12.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

13.

Béke tér 2/c. II./8.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

14.

Béke tér 5/b.IV.14.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

15.

Béke tér 6/E. II.9.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

16.

Béke tér 8/a. III./11.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

17.

Béke tér 8/a. IV./15.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

18.

Béke tér 8/a IV.13.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

19.

Béke tér 8/c. II./7.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

20.

Béke tér 8/b. II./8.

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

teljes felújítás szükséges, ezt követően adható bérbe

21.

Béke tér 8/b. III./11.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

22.

Béke tér 8/c.fsz.2.

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

teljes felújítás szükséges, ezt követően adható bérbe

23.

Béke tér 8/c. III.10.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

24.

Béke tér 8/d. II.8.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés

25.

Fő u. 56.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés,

az épület helyi védelem alatt áll,

teljes felújítása szükséges

26.

Fő u. 56.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés,

az épület helyi védelem alatt áll,

teljes felújítása szükséges

27.

Felső u. 39.

5. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

28.

Felső u. 39.

6. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

29.

Felső u. 39.

9. sz. lakás

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

30.

Felső u. 39.

10. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

31.

Felső u. 39.

11. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

32.

Felső u. 39.

12. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

33.

Felső u. 39.

15. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

34.

Felső u. 39.

16. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el a város 2020-2025. közötti időszakra javasolt lakáskoncepcióját!

Érd, 2019. december 11.

Szűcs Gábor

alpolgármester

HATÁROZATI JAVASLAT

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az önkormányzati lakásállomány feletti tulajdonosi jogokat gyakorló testület, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003.(XII.02.) önkormányzati rendelet 40/B. §-a alapján, a 2020-2025-ig terjedő időszakra vonatkozóan az alábbi táblázat szerinti tulajdonosi döntést, mint lakáskoncepciót fogadja el:

Sor-szám

Ingatlan címe

Betöltött funkció

Hasznosítási cél

Megjegyzés

Felvigyázó u. 19/2.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző u. 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző u. 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesíthető a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Intéző 15-17.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

értékesítés a bent lakó bérlőnek

határozatlan idejű szerződés

Badacsonyi u. 50.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás

nem értékesíthető

holtig tartó használati jogot biztosító szerződés

Somogyvári u. 33./1.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződések

Somogyvári u. 33./2.

lakott,

szoc. bérlakás

10.

Béke tér 2/b. III/10.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

12.

Béke tér 2/b. III/12.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

13.

Béke tér 2/c. II./8.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

14.

Béke tér 5/b.IV.14.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

15.

Béke tér 6/E. II.9.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

16.

Béke tér 8/a. III./11.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

17.

Béke tér 8/a. IV./15.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

18.

Béke tér 8/a IV.13.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

19.

Béke tér 8/c. II./7.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

20.

Béke tér 8/b. II./8.

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

teljes felújítás szükséges, ezt követően adható bérbe

21.

Béke tér 8/b. III./11.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

22.

Béke tér 8/c.fsz.2.

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

teljes felújítás szükséges, ezt követően adható bérbe

23.

Béke tér 8/c. III.10.

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

24.

Béke tér 8/d. II.8.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés

25.

Fő u. 56.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés,

az épület helyi védelem alatt áll,

teljes felújítása szükséges

26.

Fő u. 56.

lakott,

szoc. bérlakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozatlan idejű szerződés,

az épület helyi védelem alatt áll,

teljes felújítása szükséges

27.

Felső u. 39.

5. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

28.

Felső u. 39.

6. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

29.

Felső u. 39.

9. sz. lakás

üres,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

30.

Felső u. 39.

10. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

31.

Felső u. 39.

11. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

32.

Felső u. 39.

12. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

33.

Felső u. 39.

15. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

34.

Felső u. 39.

16. sz. lakás

lakott,

szolgálati lakás

bérlakás,

nem értékesíthető

határozott idejű szerződés

2. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII.02.) önkormányzati rendeletben foglaltakat e lakáskoncepcióban meghatározott tulajdonosi döntéssel összhangban kell alkalmazni.

3. A Közgyűlés kinyilvánítja, hogy prioritásként kezeli az új bérlakások építését, illetve ennek megvalósítása érdekében a pályázati lehetőségek felkutatását.

Határidő: 2025. december 31.

Felelős: Dr. Csőzik László polgármester

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.