10. NAPIREND - Javaslat az Érd 095/11 a 092/7 és a 092/8 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonásáról

Tetlák Örs alpolgármester: A szóban forgó ingatlanokkal kapcsolatban ez egy 20 éves történet. Belterületbe vonásról van szó, ami alapvetően egy jelentős értéknövekedést jelent ingatlanok esetén. Az, hogy ezzel nekünk igazából teendőnk van, annak egy ún. bekebelezési törvény az oka, hiszen ez egy osztatlan közös tulajdon, amiből a bekebelezési törvény előírásai alapján, külterületen a tulajdonostársaknak lehetőségük van tulajdonképpen egymást kivásárolni. Ez a folyamat kezdődött el, a tulajdonosok közül egy vállalkozó tett vételi ajánlatot a többi tulajdonos számára. Tucatnyinál több tulajdonosa van, egyébként a kárpótlás óta húzódik ennek az ingatlannak a története. Tehát a tulajdonosok közül az egyik, egy vállalkozó egyébként számomra meglepően alacsony áron tett egy vételi ajánlatot, amire rákontrázott egy bizonyos Farkas Gábor András, aki a 8500 négyzetméter körüli területre adott egy összesen 4.000.000 Ft-os ajánlatot. Az érdekesség az, hogy ennek az ingatlannak 2012-ig bizonyos T. Mészáros András is részben tulajdonosa volt és 2012-ben T. Mészáros András ugyanettől a Farkas Gábor Andrástól kapott a 14%-os tulajdonrészére 6,6 millió Ft-os ajánlatot. Létrejött az adásvétel, a tulajdoni lap mutatja, hogy a Farkas Gábor András éppen ebben a 612/4398-ad részben tulajdonosa ennek az ingatlannak. Eltelt 10 év, és ugyanez a Farkas Gábor András most összesen, tehát a maradék 86%-ért adott egy összesen 4.000.000 Ft-os ajánlatot. Úgy néz ki, hogy ennek a külterületnek a tulajdonosai vagy elszenvednének egy tízszeres értékcsökkenést, ami a mai ingatlanárak mellett furcsa lenne, vagy valami nagyon nem stimmelt ezzel a 2012-es adásvétellel. Szívesen meghallgatnám, hogyha lehet választ kapni, hogy mi történt pontosan, hogy ekkor árkülönbség történt 10 év alatt?

Dr. Csőzik László polgármester: Több hozzászólót nem látok.

Tetlák Örs alpolgármester: Mélyen sajnálom, hogy T. Mészáros András képviselő társunk nem használta ki a lehetőséget, hogy válaszoljon, hiszen az előbb nehezményezte, hogy nem lehet részletekbe menni egy vitába. Hát itt van a lehetőség, úgyhogy változatlanul várom a válaszát, hogy mi okozza azt, hogy ő tízszeres áron tud értékesíteni ingatlant bárki máshoz képest itt Érden és környékén.

T. Mészáros András képviselő: 10 éve semmi közöm ehhez az ügyhöz, eladtam ezt az ingatlant azon az áron, amennyiért akkor tőlünk megvették a földet. A Magyar Államtól ugyanazon az áron. Volt egy új értékbecslés, maradt belőle ez a szakasz, ezt meg eladtam a magánembernek ugyanazzal a költséggel.

Tetlák Örs alpolgármester: Farkas Gábor András nem először tűnik föl egyébként az érdi ingatlanpanamák környékén, vagy legalábbis ha finoman akarok fogalmazni, akkor messziről bűzlő ingatlanügyletek környéken. Ez ugyanaz a Baross utcai úriember, aki T. Mészáros Andrástól 2012-ben kb. 50.000.000 Ft értékben vásárolt egyébként, sejtésem szerint ugyanígy tizedét érő ingatlanokat. A kérdés változatlanul áll, hogy mi okozza azt, hogy T. Mészáros András tízszeres áron képes Érden és környékén ingatlanokat értékesíteni? Bár a választ hallottuk az előzőekben, de úgy gondolom, hogy az nem volt kellőképpen kimerítő.

Dr. Csőzik László polgármester: Mivel több kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett, felteszem szavazásra a határozati javaslatot.

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016.(III.31.) önkormányzati rendelet végrehajtásaként belterületbe vonja az Érd külterület 095/11 helyrajzi számú, szántó művelési ágú, 8544 m² nagyságú, az Érd külterület 092/7 helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, 143 m² nagyságú, valamint az Érd külterület 092/8 helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, 860 m² nagyságú ingatlanokat.

A 092/7 és a 092/8 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonásához szükséges hatósági és egyéb díjak költségvetési fedezete az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának 2022. évi költségvetésében rendelkezésre áll. 

A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert az önkormányzati ingatlanok tekintetében a szükséges intézkedések megtételére és a belterületbe vonás érdekében a szükséges okiratok aláírására. ”

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének jelenlévő 15 tagja 15 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének

253/2022. (X. 27.) határozata

az Érd 095/11 a 092/7 és a 092/8 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonásáról

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016.(III.31.) önkormányzati rendelet végrehajtásaként belterületbe vonja az Érd külterület 095/11 helyrajzi számú, szántó művelési ágú, 8544 m² nagyságú, az Érd külterület 092/7 helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, 143 m² nagyságú, valamint az Érd külterület 092/8 helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, 860 m² nagyságú ingatlanokat.

A 092/7 és a 092/8 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonásához szükséges hatósági és egyéb díjak költségvetési fedezete az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának 2022. évi költségvetésében rendelkezésre áll. 

A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert az önkormányzati ingatlanok tekintetében a szükséges intézkedések megtételére és a belterületbe vonás érdekében a szükséges okiratok aláírására.

Határidő: azonnal, illetve folyamatosan a belterületbe vonásig

Felelős: dr. Csőzik László

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott: